190 Rue Leo-T.-Julien · Québec
Valeur estimée
675 800 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 201,5 m² · constr. 1976 · terrain 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429958460610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329016
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027429958460610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 591 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +26 596 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 797 388 $ Poids 80 % |
| 2 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 990 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge −120 507 $ | 1 073 698 $ Poids 64 % |
| 3 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 966 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 441 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 930 941 $ Poids 61 % |
| 4 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 627 m · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +18 989 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 711 705 $ Poids 61 % |
| 5 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 634 042 $ Poids 57 % |
| 6 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 402 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 921 802 $ Poids 48 % |
| 7 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 836 827 $ Poids 45 % |
| 8 | 51, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2024-12-18 · 417 m · Vendu 420 822 $ (2 211 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 718 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge −27 353 $ | 486 570 $ Poids 43 % |
| 9 | 116, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 826 000 $ (4 099 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 786 979 $ Poids 40 % |
| 10 | 14, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-03 · 483 m · Vendu 830 000 $ (3 505 $/m²) 236,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −61 864 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 766 124 $ Poids 38 % |
| 11 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −72 245 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 972 693 $ Poids 37 % |
| 12 | 201, rue de Chavannes, Québec 2025-07-21 · 868 m · Vendu 830 000 $ (4 842 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +72 879 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 863 669 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.