709 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 5 908 $/m² · 76,1 m² · constr. 2020 · terrain 804,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429960122270010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412363
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027429960122270010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
561 827 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, boulevard du Lac, Québec 2026-06-22 · 481 m · Vendu 392 500 $ (5 815 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +25 004 $ · Ajust. âge +25 513 $ | 447 966 $ Poids 73 % |
| 2 | 745, boulevard du Lac, Québec 2025-06-02 · 112 m · Vendu 421 000 $ (5 896 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 494 881 $ Poids 64 % |
| 3 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 157 362 $ Poids 61 % |
| 4 | 540, boulevard du Lac, Québec 2025-10-15 · 578 m · Vendu 190 000 $ (2 212 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 768 $ Poids 55 % |
| 5 | 222, rue de Champéry, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 306 $/m²) 74,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 275 896 $ Poids 54 % |
| 6 | 145, de Champéry, Québec 2025-12-17 · 891 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 720 $ Poids 54 % |
| 7 | 581, boulevard du Lac, Québec 2026-04-30 · 435 m · Vendu 376 000 $ (6 164 $/m²) 61 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +46 538 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 458 483 $ Poids 48 % |
| 8 | 710, Boulevard du Lac, Québec 2024-11-15 · 91 m · Vendu 400 000 $ (5 472 $/m²) 73,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 526 236 $ Poids 44 % |
| 9 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 914 m · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −39 579 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 575 204 $ Poids 42 % |
| 10 | 515, boulevard du Lac, Québec 2025-10-31 · 668 m · Vendu 395 000 $ (6 475 $/m²) 61 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +48 889 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 500 241 $ Poids 37 % |
| 11 | 30, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −18 950 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 775 $ Poids 36 % |
| 12 | 305, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 949 $/m²) 70,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 115 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.