715 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 157,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 277,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429960224110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328712
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
23027429960224110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
561 827 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue de Chavannes, Québec 2025-10-30 · 544 m · Vendu 816 000 $ (5 197 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 812 351 $ Poids 74 % |
| 2 | 189, rue de Chavannes, Québec 2025-09-12 · 532 m · Vendu 725 000 $ (5 153 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +44 314 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 763 994 $ Poids 58 % |
| 3 | 201, rue de Chavannes, Québec 2025-07-21 · 565 m · Vendu 830 000 $ (4 842 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −32 687 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 758 103 $ Poids 57 % |
| 4 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 418 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +88 099 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 818 187 $ Poids 55 % |
| 5 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 800 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +47 365 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 584 368 $ Poids 51 % |
| 6 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 958 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +19 065 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 505 469 $ Poids 49 % |
| 7 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 977 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +53 869 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 642 502 $ Poids 46 % |
| 8 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +56 201 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 756 947 $ Poids 45 % |
| 9 | 283, rue Fribourg, Québec 2025-06-04 · 981 m · Vendu 683 000 $ (4 627 $/m²) 147,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 399 $ · Ajust. superficie +23 831 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 694 930 $ Poids 42 % |
| 10 | 164, rue de Glaris, Québec 2024-12-17 · 585 m · Vendu 530 000 $ (3 503 $/m²) 151,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 590 219 $ Poids 41 % |
| 11 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 442 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +67 212 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 646 932 $ Poids 40 % |
| 12 | 49, Rue de Champéry, Québec 2024-12-12 · 557 m · Vendu 176 000 $ (1 033 $/m²) 170,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 198 903 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.