721 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 122,4 m² · constr. 1992 · terrain 534,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429960517310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328731
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027429960517310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
561 827 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 396 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −21 638 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 708 449 $ Poids 88 % |
| 2 | 30, rue Montpas, Québec 2025-06-23 · 297 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 540 093 $ Poids 66 % |
| 3 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 484 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 580 247 $ Poids 65 % |
| 4 | 153, rue de Chavannes, Québec 2025-07-07 · 483 m · Vendu 520 000 $ (4 085 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 508 827 $ Poids 63 % |
| 5 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 776 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −25 111 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 613 642 $ Poids 62 % |
| 6 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 937 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −30 748 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 628 835 $ Poids 55 % |
| 7 | 303, Cantons, Québec 2025-10-07 · 709 m · Vendu 440 000 $ (4 093 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +30 493 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 555 264 $ Poids 52 % |
| 8 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 251 498 $ Poids 50 % |
| 9 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 967 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge +27 430 $ | 471 524 $ Poids 50 % |
| 10 | 189, rue de Chavannes, Québec 2025-09-12 · 557 m · Vendu 725 000 $ (5 153 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −47 148 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 697 907 $ Poids 48 % |
| 11 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −40 182 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 746 239 $ Poids 48 % |
| 12 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 451 982 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.