725 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 122,3 m² · constr. 1992 · terrain 529,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429960578210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328732
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027429960578210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
561 827 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 389 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −21 947 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 708 140 $ Poids 88 % |
| 2 | 30, rue Montpas, Québec 2025-06-23 · 291 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 539 901 $ Poids 66 % |
| 3 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 500 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 580 018 $ Poids 65 % |
| 4 | 153, rue de Chavannes, Québec 2025-07-07 · 493 m · Vendu 520 000 $ (4 085 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 508 623 $ Poids 63 % |
| 5 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 767 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −25 316 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 613 438 $ Poids 62 % |
| 6 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 923 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −30 987 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 628 597 $ Poids 56 % |
| 7 | 303, Cantons, Québec 2025-10-07 · 721 m · Vendu 440 000 $ (4 093 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 555 060 $ Poids 51 % |
| 8 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 251 399 $ Poids 51 % |
| 9 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 960 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −17 121 $ · Ajust. âge +27 430 $ | 471 366 $ Poids 50 % |
| 10 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −40 454 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 745 967 $ Poids 48 % |
| 11 | 189, rue de Chavannes, Québec 2025-09-12 · 567 m · Vendu 725 000 $ (5 153 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −47 406 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 697 649 $ Poids 48 % |
| 12 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 484 383 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.