755 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 100,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 565,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,2 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429961946210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360094
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027429961946210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 439 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 741 059 $ Poids 90 % |
| 2 | , Québec 2025-09-12 · 578 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +22 993 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 655 105 $ Poids 62 % |
| 3 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 945 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 770 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 689 270 $ Poids 61 % |
| 4 | 126, rue du Jura, Québec 2025-07-02 · 508 m · Vendu 468 000 $ (4 995 $/m²) 93,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 513 604 $ Poids 60 % |
| 5 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 819 m · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +33 234 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 648 017 $ Poids 60 % |
| 6 | 140, rue Léo-T.-Julien, Québec 2025-06-16 · 462 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 795 $ Poids 59 % |
| 7 | 303, Cantons, Québec 2025-10-07 · 773 m · Vendu 440 000 $ (4 093 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −14 940 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 509 832 $ Poids 58 % |
| 8 | 595, boulevard du Lac, Québec 2025-07-02 · 556 m · Vendu 370 000 $ (3 974 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 405 479 $ Poids 58 % |
| 9 | 269, rue du Valais, Québec 2025-06-25 · 797 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 796 $ Poids 53 % |
| 10 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 763 461 $ Poids 53 % |
| 11 | 6, rue de Zurich, Québec 2025-03-03 · 227 m · Vendu 406 000 $ (4 338 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 381 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 515 295 $ Poids 52 % |
| 12 | 201, rue de Champéry, Québec 2025-10-31 · 937 m · Vendu 344 500 $ (3 716 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 424 808 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.