65 Rue Leo-T.-Julien · Québec
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 122,9 m² · constr. 1951 · terrain 927,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,6 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429963031610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328990
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027429963031610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 176 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −20 093 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 709 995 $ Poids 94 % |
| 2 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 538 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −24 091 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 913 $ Poids 72 % |
| 3 | 30, rue Montpas, Québec 2025-06-23 · 108 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 303 $ Poids 68 % |
| 4 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 713 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −29 557 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 559 077 $ Poids 66 % |
| 5 | 153, rue de Chavannes, Québec 2025-07-07 · 514 m · Vendu 520 000 $ (4 085 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 448 $ Poids 63 % |
| 6 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 912 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 869 $ Poids 62 % |
| 7 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 736 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −16 170 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 402 687 $ Poids 60 % |
| 8 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 789 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −38 825 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 661 921 $ Poids 59 % |
| 9 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 700 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 566 644 $ Poids 59 % |
| 10 | 4, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-08 · 778 m · Vendu 55 000 $ (431 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 51 389 $ Poids 54 % |
| 11 | 257, rue du Valais, Québec 2025-04-28 · 536 m · Vendu 427 000 $ (3 275 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 795 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 428 815 $ Poids 53 % |
| 12 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 451 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.