70 Rue Leo-T.-Julien · Québec
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 73 m² · constr. 1954 · terrain 1 062,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429963277110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328998
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027429963277110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 667 m · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 125 920 $ Poids 75 % |
| 2 | 222, rue de Champéry, Québec 2026-06-10 · 806 m · Vendu 245 000 $ (3 306 $/m²) 74,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 225 446 $ Poids 74 % |
| 3 | 564, boulevard du Lac, Québec 2026-06-22 · 835 m · Vendu 392 500 $ (5 815 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 374 190 $ Poids 66 % |
| 4 | 745, boulevard du Lac, Québec 2025-06-02 · 269 m · Vendu 421 000 $ (5 896 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 418 382 $ Poids 65 % |
| 5 | 145, de Champéry, Québec 2025-12-17 · 542 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 125 205 $ Poids 57 % |
| 6 | 305, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 949 $/m²) 70,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 994 $ Poids 53 % |
| 7 | 581, boulevard du Lac, Québec 2026-04-30 · 778 m · Vendu 376 000 $ (6 164 $/m²) 61 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +36 984 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 390 649 $ Poids 48 % |
| 8 | 710, Boulevard du Lac, Québec 2024-11-15 · 403 m · Vendu 400 000 $ (5 472 $/m²) 73,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 481 755 $ Poids 42 % |
| 9 | 258, rue de Champéry, Québec 2025-11-03 · 957 m · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 162 877 $ Poids 41 % |
| 10 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie −18 286 $ · Ajust. âge −29 831 $ | 276 665 $ Poids 41 % |
| 11 | 214, rue Champéry, Québec 2025-02-20 · 776 m · Vendu 184 500 $ (2 365 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 505 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 194 642 $ Poids 40 % |
| 12 | 30, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-18 · 689 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −24 493 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 283 233 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.