4 Rue Jean-Guy-Dussault · Québec
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 136,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 848,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 848,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429963744610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329032
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027429963744610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 220 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +21 947 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 752 035 $ Poids 93 % |
| 2 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 544 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 581 928 $ Poids 83 % |
| 3 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 662 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 591 494 $ Poids 80 % |
| 4 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 751 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 702 570 $ Poids 75 % |
| 5 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 749 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge −18 990 $ | 447 457 $ Poids 66 % |
| 6 | 189, rue de Chavannes, Québec 2025-09-12 · 654 m · Vendu 725 000 $ (5 153 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 708 859 $ Poids 65 % |
| 7 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 643 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −16 724 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 681 $ Poids 61 % |
| 8 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 389 561 $ Poids 60 % |
| 9 | 153, rue de Chavannes, Québec 2025-07-07 · 591 m · Vendu 520 000 $ (4 085 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +18 790 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 225 $ Poids 57 % |
| 10 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 751 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 597 842 $ Poids 56 % |
| 11 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 569 794 $ Poids 55 % |
| 12 | 257, rue du Valais, Québec 2025-04-28 · 555 m · Vendu 427 000 $ (3 275 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 795 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 480 972 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.