100 Rue Leo-T.-Julien · Québec
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 117,1 m² · constr. 1978 · terrain 3 256,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 256,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429964138610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329000
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027429964138610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 156 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −38 022 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 692 066 $ Poids 82 % |
| 2 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 745 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 230 485 $ Poids 76 % |
| 3 | 30, rue Montpas, Québec 2025-06-23 · 197 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 498 409 $ Poids 69 % |
| 4 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 141 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 251 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 745 551 $ Poids 63 % |
| 5 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 393 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −35 932 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 564 322 $ Poids 62 % |
| 6 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 544 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −43 381 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 571 052 $ Poids 58 % |
| 7 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 549 844 $ Poids 58 % |
| 8 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 440 790 $ Poids 56 % |
| 9 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 600 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −25 364 $ · Ajust. âge −2 110 $ | 433 582 $ Poids 54 % |
| 10 | 4, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-08 · 614 m · Vendu 55 000 $ (431 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 51 239 $ Poids 54 % |
| 11 | 153, rue de Chavannes, Québec 2025-07-07 · 629 m · Vendu 520 000 $ (4 085 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 474 602 $ Poids 54 % |
| 12 | 303, Cantons, Québec 2025-10-07 · 852 m · Vendu 440 000 $ (4 093 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 540 018 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.