72-74 Rue Leo-T.-Julien · Québec
Valeur estimée
724 500 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 214 m² · constr. 1985 · terrain 1 724,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 724,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429964160110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328997
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027429964160110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 931 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +54 301 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 862 893 $ Poids 55 % |
| 2 | 14, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-03 · 782 m · Vendu 830 000 $ (3 505 $/m²) 236,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −39 958 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 825 380 $ Poids 43 % |
| 3 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 840 $ · Ajust. âge −120 507 $ | 1 110 402 $ Poids 42 % |
| 4 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 981 m · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +42 035 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 755 900 $ Poids 41 % |
| 5 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +22 048 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 678 740 $ Poids 35 % |
| 6 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 502 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 964 002 $ Poids 35 % |
| 7 | 201, rue de Chavannes, Québec 2025-07-21 · 653 m · Vendu 830 000 $ (4 842 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +103 145 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 893 935 $ Poids 32 % |
| 8 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −41 212 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 003 726 $ Poids 30 % |
| 9 | 51, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2024-12-18 · 798 m · Vendu 420 822 $ (2 211 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 718 $ · Ajust. superficie +26 205 $ · Ajust. âge −8 416 $ | 519 328 $ Poids 30 % |
| 10 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −67 082 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 055 428 $ Poids 27 % |
| 11 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +24 214 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 862 920 $ Poids 27 % |
| 12 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 569 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 994 909 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.