90 Rue Leo-T.-Julien · Québec
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 6 067 $/m² · 72,8 m² · constr. 2001 · terrain 1 667,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 667,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429964245710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329001
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027429964245710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue de Champéry, Québec 2026-06-10 · 724 m · Vendu 245 000 $ (3 306 $/m²) 74,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 270 440 $ Poids 78 % |
| 2 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 583 m · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 154 337 $ Poids 78 % |
| 3 | 745, boulevard du Lac, Québec 2025-06-02 · 353 m · Vendu 421 000 $ (5 896 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge −14 735 $ | 445 157 $ Poids 64 % |
| 4 | 564, boulevard du Lac, Québec 2026-06-22 · 918 m · Vendu 392 500 $ (5 815 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +15 409 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 401 084 $ Poids 63 % |
| 5 | 145, de Champéry, Québec 2025-12-17 · 458 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 152 042 $ Poids 58 % |
| 6 | 305, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 975 m · Vendu 280 000 $ (3 949 $/m²) 70,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 328 199 $ Poids 57 % |
| 7 | 581, boulevard du Lac, Québec 2026-04-30 · 858 m · Vendu 376 000 $ (6 164 $/m²) 61 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +36 367 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 412 592 $ Poids 46 % |
| 8 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 934 m · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie −18 644 $ · Ajust. âge +19 390 $ | 325 528 $ Poids 43 % |
| 9 | 258, rue de Champéry, Québec 2025-11-03 · 874 m · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 667 $ Poids 43 % |
| 10 | 214, rue Champéry, Québec 2025-02-20 · 693 m · Vendu 184 500 $ (2 365 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 505 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 227 615 $ Poids 42 % |
| 11 | 710, Boulevard du Lac, Québec 2024-11-15 · 487 m · Vendu 400 000 $ (5 472 $/m²) 73,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 517 207 $ Poids 41 % |
| 12 | 30, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-18 · 609 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −24 850 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 334 025 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.