84 Rue Leo-T.-Julien · Québec
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 112,2 m² · constr. 1983 · terrain 2 947,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 947,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429964585010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329035
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027429964585010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 798 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 231 245 $ Poids 74 % |
| 2 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 205 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 524 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 745 449 $ Poids 74 % |
| 3 | 30, rue Montpas, Québec 2025-06-23 · 207 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 500 244 $ Poids 67 % |
| 4 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 196 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −53 168 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 676 919 $ Poids 67 % |
| 5 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 975 m · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge +32 045 $ | 551 138 $ Poids 63 % |
| 6 | 303, Cantons, Québec 2025-10-07 · 871 m · Vendu 440 000 $ (4 093 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 534 390 $ Poids 57 % |
| 7 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 802 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +40 381 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 727 789 $ Poids 56 % |
| 8 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 442 918 $ Poids 55 % |
| 9 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge −59 717 $ | 582 804 $ Poids 53 % |
| 10 | 269, rue du Valais, Québec 2025-06-25 · 561 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +25 562 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 564 399 $ Poids 53 % |
| 11 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 661 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 844 $ Poids 51 % |
| 12 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 653 242 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.