112 Rue Leo-T.-Julien · Québec
Valeur estimée
805 900 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 214,6 m² · constr. 1977 · terrain 3 883 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 883 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 457 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429965142630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329007
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
23027429965142630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 829 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +55 631 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 830 623 $ Poids 59 % |
| 2 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 601 $ · Ajust. âge −120 507 $ | 1 112 164 $ Poids 47 % |
| 3 | 14, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-03 · 683 m · Vendu 830 000 $ (3 505 $/m²) 236,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −38 906 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 793 232 $ Poids 47 % |
| 4 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 878 m · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +43 141 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 735 857 $ Poids 44 % |
| 5 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +22 930 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 656 222 $ Poids 40 % |
| 6 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 089 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 965 589 $ Poids 39 % |
| 7 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −39 722 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 005 216 $ Poids 35 % |
| 8 | 51, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2024-12-18 · 695 m · Vendu 420 822 $ (2 211 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 718 $ · Ajust. superficie +26 868 $ · Ajust. âge −25 249 $ | 503 159 $ Poids 32 % |
| 9 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −65 545 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 056 965 $ Poids 31 % |
| 10 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +25 467 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 864 173 $ Poids 31 % |
| 11 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 065 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 959 125 $ Poids 29 % |
| 12 | 116, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 826 000 $ (4 099 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie +26 850 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 813 829 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.