120 Rue Leo-T.-Julien · Québec
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 116,1 m² · constr. 1965 · terrain 4 276,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 276,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429965177110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329008
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027429965177110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 667 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 214 867 $ Poids 80 % |
| 2 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 214 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −41 113 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 688 975 $ Poids 79 % |
| 3 | 30, rue Montpas, Québec 2025-06-23 · 277 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 467 238 $ Poids 68 % |
| 4 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 139 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 837 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 698 912 $ Poids 65 % |
| 5 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 966 m · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge −12 325 $ | 515 548 $ Poids 61 % |
| 6 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 338 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −37 973 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 526 530 $ Poids 60 % |
| 7 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge −62 860 $ | 590 795 $ Poids 58 % |
| 8 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 426 926 $ Poids 58 % |
| 9 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 460 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −45 765 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 542 868 $ Poids 58 % |
| 10 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 609 736 $ Poids 55 % |
| 11 | 4, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-08 · 533 m · Vendu 55 000 $ (431 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 49 923 $ Poids 54 % |
| 12 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 677 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +53 081 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 698 240 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.