148 Rue Leo-T.-Julien · Québec
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 154,8 m² · constr. 1973 · terrain 3 236,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 236,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429966182310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329011
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027429966182310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 477 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +47 784 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 763 430 $ Poids 71 % |
| 2 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 394 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 505 185 $ Poids 71 % |
| 3 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 416 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +46 480 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 644 788 $ Poids 70 % |
| 4 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 312 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +41 036 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 627 539 $ Poids 69 % |
| 5 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 252 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +78 516 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 808 604 $ Poids 63 % |
| 6 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 767 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +26 812 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 422 744 $ Poids 61 % |
| 7 | 176, rue de Chavannes, Québec 2025-10-30 · 873 m · Vendu 816 000 $ (5 197 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 804 295 $ Poids 60 % |
| 8 | 283, rue Fribourg, Québec 2025-06-04 · 532 m · Vendu 683 000 $ (4 627 $/m²) 147,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 399 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge −44 395 $ | 711 663 $ Poids 58 % |
| 9 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 517 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +34 400 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 482 797 $ Poids 55 % |
| 10 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 532 $ Poids 55 % |
| 11 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 791 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +37 897 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 664 266 $ Poids 53 % |
| 12 | 189, rue de Chavannes, Québec 2025-09-12 · 782 m · Vendu 725 000 $ (5 153 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +36 327 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 756 007 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.