746-750 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 179,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 303,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429970447010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328733
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027429970447010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
561 827 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue de Chavannes, Québec 2025-07-21 · 679 m · Vendu 830 000 $ (4 842 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 810 402 $ Poids 58 % |
| 2 | 176, rue de Chavannes, Québec 2025-10-30 · 663 m · Vendu 816 000 $ (5 197 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie +58 471 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 868 484 $ Poids 54 % |
| 3 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −22 164 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 744 429 $ Poids 46 % |
| 4 | 49, Rue de Champéry, Québec 2024-12-12 · 512 m · Vendu 176 000 $ (1 033 $/m²) 170,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 228 538 $ Poids 41 % |
| 5 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 671 146 $ Poids 32 % |
| 6 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 913 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +55 188 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 541 592 $ Poids 32 % |
| 7 | 81, rue Montpas, Québec 2024-08-21 · 414 m · Vendu 665 000 $ (3 980 $/m²) 167,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +24 674 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 808 571 $ Poids 31 % |
| 8 | 50, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 523 500 $ (3 122 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 630 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 585 373 $ Poids 31 % |
| 9 | 164, rue de Glaris, Québec 2024-12-17 · 596 m · Vendu 530 000 $ (3 503 $/m²) 151,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +49 392 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 667 801 $ Poids 28 % |
| 10 | 283, rue Fribourg, Québec 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 683 000 $ (4 627 $/m²) 147,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 399 $ · Ajust. superficie +73 807 $ · Ajust. âge −51 225 $ | 761 981 $ Poids 26 % |
| 11 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 746 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 872 754 $ Poids 26 % |
| 12 | 51, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 420 822 $ (2 211 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 718 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge −37 874 $ | 451 725 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.