756-758 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 86,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429970539310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328738
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027429970539310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
556 653 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, boulevard du Lac, Québec 2025-10-15 · 682 m · Vendu 190 000 $ (2 212 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 225 038 $ Poids 67 % |
| 2 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 530 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 234 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 676 641 $ Poids 67 % |
| 3 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 909 m · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge +37 730 $ | 589 549 $ Poids 66 % |
| 4 | 145, de Champéry, Québec 2025-12-17 · 843 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 159 539 $ Poids 63 % |
| 5 | , Québec 2025-09-12 · 670 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −17 245 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 601 616 $ Poids 60 % |
| 6 | 595, boulevard du Lac, Québec 2025-07-02 · 519 m · Vendu 370 000 $ (3 974 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 346 210 $ Poids 57 % |
| 7 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 816 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 601 334 $ Poids 57 % |
| 8 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 966 m · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 160 900 $ Poids 56 % |
| 9 | 126, rue du Jura, Québec 2025-07-02 · 567 m · Vendu 468 000 $ (4 995 $/m²) 93,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 438 861 $ Poids 55 % |
| 10 | 140, rue Léo-T.-Julien, Québec 2025-06-16 · 548 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 363 365 $ Poids 54 % |
| 11 | 30, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-18 · 959 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 339 381 $ Poids 53 % |
| 12 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge +18 493 $ | 319 725 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.