764 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
688 300 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 188 m² · constr. 1973 · terrain 3 137,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 137,7 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429971742310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328739
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027429971742310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue de Chavannes, Québec 2025-07-21 · 713 m · Vendu 830 000 $ (4 842 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +40 193 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 830 983 $ Poids 52 % |
| 2 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 763 268 $ Poids 51 % |
| 3 | 176, rue de Chavannes, Québec 2025-10-30 · 708 m · Vendu 816 000 $ (5 197 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie +80 561 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 890 573 $ Poids 44 % |
| 4 | 49, Rue de Champéry, Québec 2024-12-12 · 460 m · Vendu 176 000 $ (1 033 $/m²) 170,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 234 688 $ Poids 38 % |
| 5 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 686 816 $ Poids 36 % |
| 6 | 50, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 523 500 $ (3 122 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 630 $ · Ajust. superficie +31 685 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 603 875 $ Poids 29 % |
| 7 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 895 236 $ Poids 29 % |
| 8 | 51, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 420 822 $ (2 211 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 718 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge −33 666 $ | 465 331 $ Poids 28 % |
| 9 | 81, rue Montpas, Québec 2024-08-21 · 436 m · Vendu 665 000 $ (3 980 $/m²) 167,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +41 587 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 832 134 $ Poids 27 % |
| 10 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 505 $ · Ajust. âge −120 507 $ | 1 034 057 $ Poids 24 % |
| 11 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 605 424 $ Poids 24 % |
| 12 | 35, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 738 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +38 876 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 685 091 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.