774-776 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 114,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429971897810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
328741
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027429971897810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 405 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −46 986 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 683 102 $ Poids 69 % |
| 2 | 30, rue Montpas, Québec 2025-06-23 · 328 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 515 337 $ Poids 67 % |
| 3 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 483 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 351 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 768 901 $ Poids 64 % |
| 4 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge +44 370 $ | 567 965 $ Poids 59 % |
| 5 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 238 856 $ Poids 58 % |
| 6 | 303, Cantons, Québec 2025-10-07 · 867 m · Vendu 440 000 $ (4 093 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 538 483 $ Poids 56 % |
| 7 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 458 771 $ Poids 54 % |
| 8 | 153, rue de Chavannes, Québec 2025-07-07 · 635 m · Vendu 520 000 $ (4 085 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −26 756 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 481 679 $ Poids 49 % |
| 9 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 641 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −33 033 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 549 637 $ Poids 49 % |
| 10 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 751 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −41 852 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 585 901 $ Poids 44 % |
| 11 | 269, rue du Valais, Québec 2025-06-25 · 846 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +30 296 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 581 132 $ Poids 42 % |
| 12 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 820 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −50 294 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 596 389 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.