784 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 120,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429971989910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328742
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027429971989910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 400 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −26 893 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 703 194 $ Poids 85 % |
| 2 | 30, rue Montpas, Québec 2025-06-23 · 327 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 489 576 $ Poids 66 % |
| 3 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 739 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −28 582 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 552 421 $ Poids 60 % |
| 4 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 800 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −34 800 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 557 058 $ Poids 58 % |
| 5 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 663 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 561 598 $ Poids 58 % |
| 6 | 153, rue de Chavannes, Québec 2025-07-07 · 649 m · Vendu 520 000 $ (4 085 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 481 955 $ Poids 57 % |
| 7 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 075 $ Poids 57 % |
| 8 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 226 185 $ Poids 55 % |
| 9 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 540 693 $ Poids 53 % |
| 10 | 4, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-08 · 847 m · Vendu 55 000 $ (431 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 50 915 $ Poids 50 % |
| 11 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 911 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −44 798 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 663 398 $ Poids 50 % |
| 12 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 473 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 541 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 734 566 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.