793-795 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
666 200 $
Autre · 172 $/m² · 3 864 m² · constr. 1973 · terrain 12 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 864 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 189,2 m²
Frontage
—
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
7 390 000 $
Rôle antérieur 6 970 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429972119610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
152791
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 655 000 $
Valeur bâtiment
5 735 000 $
Rôle antérieur
6 970 000 $
ID provincial
23027429972119610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | boulevard du Lac, Québec 2026-02-11 · 601 m · Vendu 206 885 $ Ajust. marché +16 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 859 $ Poids 55 % |
| 2 | 201, avenue Lausanne, Québec 2025-12-11 · 551 m · Vendu 567 000 $ Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 316 $ Poids 54 % |
| 3 | 1001, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-05-01 · 770 m · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 52 % |
| 4 | 1001, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-04-30 · 770 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 389 $ Poids 52 % |
| 5 | 1001, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2025-09-16 · 770 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 43 % |
| 6 | 1001, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2025-06-27 · 770 m · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 197 $ Poids 38 % |
| 7 | 1001, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2025-06-10 · 770 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 37 % |
| 8 | 1001, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2025-05-02 · 770 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 192 $ Poids 35 % |
| 9 | 1001, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2025-04-10 · 770 m · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 810 $ Poids 33 % |
| 10 | 1001, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2025-03-14 · 770 m · Vendu 587 000 $ Ajust. marché +78 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 625 $ Poids 31 % |
| 11 | 10, chemin du Brûlé, Lac-Beauport 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 920 $ Poids 29 % |
| 12 | 485, boulevard du Lac, Québec 2025-02-11 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 330 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.