825 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
873 300 $
Autre · 4 277 $/m² · 204,2 m² · constr. 2019 · terrain 7 971,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 971,3 m²
Frontage
120,7 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429974791110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
152793
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
602 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027429974791110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 940 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +32 580 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 967 173 $ Poids 62 % |
| 2 | 121-123, avenue de Lausanne, Québec 2025-06-03 · 287 m · Vendu 575 000 $ (2 475 $/m²) 232,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −34 777 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 645 204 $ Poids 49 % |
| 3 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 998 m · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +23 967 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 857 683 $ Poids 45 % |
| 4 | 51-51A, chemin du Brûlé, Lac-Beauport 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 154 680 $ (741 $/m²) 208,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge +15 468 $ | 168 480 $ Poids 42 % |
| 5 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge −12 051 $ | 1 190 082 $ Poids 41 % |
| 6 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 582 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 057 482 $ Poids 38 % |
| 7 | 201, rue de Chavannes, Québec 2025-07-21 · 765 m · Vendu 830 000 $ (4 842 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +79 417 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 998 857 $ Poids 38 % |
| 8 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 705 286 $ Poids 36 % |
| 9 | 14, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-03 · 775 m · Vendu 830 000 $ (3 505 $/m²) 236,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −57 133 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 924 405 $ Poids 35 % |
| 10 | 51, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2024-12-18 · 844 m · Vendu 420 822 $ (2 211 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 718 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge +42 082 $ | 558 991 $ Poids 33 % |
| 11 | 49, Rue de Champéry, Québec 2024-12-12 · 184 m · Vendu 176 000 $ (1 033 $/m²) 170,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 244 814 $ Poids 31 % |
| 12 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 134 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 068 334 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.