49 Rue Champéry · Québec
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 170,4 m² · constr. 1955 · terrain 2 013,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 013,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429975329340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329037
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027429975329340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 752 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −42 332 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 724 260 $ Poids 63 % |
| 2 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 395 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +39 969 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 526 374 $ Poids 54 % |
| 3 | 201, rue de Chavannes, Québec 2025-07-21 · 842 m · Vendu 830 000 $ (4 842 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 788 369 $ Poids 54 % |
| 4 | 176, rue de Chavannes, Québec 2025-10-30 · 924 m · Vendu 816 000 $ (5 197 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie +34 823 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 844 835 $ Poids 52 % |
| 5 | 50, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-04-15 · 681 m · Vendu 523 500 $ (3 122 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 630 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 544 994 $ Poids 51 % |
| 6 | 49, Rue de Champéry, Québec 2024-12-12 · 8 m · Vendu 176 000 $ (1 033 $/m²) 170,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 759 $ Poids 48 % |
| 7 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 516 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +90 138 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 790 884 $ Poids 47 % |
| 8 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 808 m · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −38 347 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 654 369 $ Poids 44 % |
| 9 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 814 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 848 686 $ Poids 44 % |
| 10 | 35, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-03-11 · 803 m · Vendu 625 000 $ (3 738 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 652 196 $ Poids 44 % |
| 11 | 283, rue Fribourg, Québec 2025-06-04 · 653 m · Vendu 683 000 $ (4 627 $/m²) 147,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 399 $ · Ajust. superficie +52 752 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 723 851 $ Poids 42 % |
| 12 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 820 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +49 921 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 419 528 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.