33 Rue Champéry · Québec
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 107 m² · constr. 1964 · terrain 916,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429975684610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329050
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027429975684610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 289 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 772 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 664 522 $ Poids 84 % |
| 2 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 768 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 204 707 $ Poids 72 % |
| 3 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 837 m · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge −14 790 $ | 492 597 $ Poids 70 % |
| 4 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 726 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 668 605 $ Poids 66 % |
| 5 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 564 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 912 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 593 437 $ Poids 65 % |
| 6 | 30, rue Montpas, Québec 2025-06-23 · 349 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 447 503 $ Poids 58 % |
| 7 | 269, rue du Valais, Québec 2025-06-25 · 601 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 506 491 $ Poids 58 % |
| 8 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge −62 860 $ | 564 817 $ Poids 56 % |
| 9 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 582 251 $ Poids 55 % |
| 10 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge −41 015 $ | 591 303 $ Poids 55 % |
| 11 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge −21 674 $ | 218 725 $ Poids 54 % |
| 12 | , Québec 2025-09-12 · 440 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +42 538 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 595 149 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.