63 Rue Champéry · Québec
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 5 725 $/m² · 55,2 m² · constr. 1960 · terrain 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429976133380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329041
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
23027429976133380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, boulevard du Lac, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 376 000 $ (6 164 $/m²) 61 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 335 790 $ Poids 50 % |
| 2 | 26, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (11 298 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −40 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 217 $ Poids 36 % |
| 3 | 18, chemin du Brûlé, Lac-Beauport 2025-06-20 · 781 m · Vendu 350 000 $ (5 460 $/m²) 64,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −24 298 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 344 104 $ Poids 35 % |
| 4 | 515, boulevard du Lac, Québec 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (6 475 $/m²) 61 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 323 $ Poids 34 % |
| 5 | 531, chemin du Lac-Jaune, Québec 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 103 500 $ (1 739 $/m²) 59,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 116 596 $ Poids 20 % |
| 6 | 229, Rue Sainte-Monique, Québec 2024-02-29 · 483 m · Vendu 240 000 $ (4 396 $/m²) 54,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +73 136 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 331 254 $ Poids 19 % |
| 7 | 26, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (4 247 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 325 $ Poids 13 % |
| 8 | 513, boulevard du Lac, Québec 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 286 000 $ (4 689 $/m²) 61 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 128 $ · Ajust. superficie −13 597 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 296 931 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.