790 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 105,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 311,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311,2 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429982102110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328743
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027429982102110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 461 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 969 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 678 669 $ Poids 83 % |
| 2 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 990 m · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 560 $ Poids 61 % |
| 3 | 303, Cantons, Québec 2025-10-07 · 898 m · Vendu 440 000 $ (4 093 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 498 269 $ Poids 57 % |
| 4 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 887 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 377 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 606 052 $ Poids 56 % |
| 5 | 30, rue Montpas, Québec 2025-06-23 · 327 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −22 673 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 457 736 $ Poids 55 % |
| 6 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 209 769 $ Poids 54 % |
| 7 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +17 911 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 663 069 $ Poids 53 % |
| 8 | , Québec 2025-09-12 · 614 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +37 652 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 606 163 $ Poids 52 % |
| 9 | 140, rue Léo-T.-Julien, Québec 2025-06-16 · 456 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 365 650 $ Poids 52 % |
| 10 | 269, rue du Valais, Québec 2025-06-25 · 824 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 516 867 $ Poids 51 % |
| 11 | 126, rue du Jura, Québec 2025-07-02 · 626 m · Vendu 468 000 $ (4 995 $/m²) 93,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie +28 969 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 474 860 $ Poids 49 % |
| 12 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 835 m · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +48 643 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 596 051 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.