828-838 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
1 392 200 $
Autre · 2 022 $/m² · 688,6 m² · constr. 2020 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
688,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 655 000 $
Rôle antérieur 1 115 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429983546810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
329060
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
1 473 000 $
Rôle antérieur
1 115 000 $
ID provincial
23027429983546810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 809 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-05-01 · 631 m · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 57 % |
| 2 | 1001, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-04-30 · 631 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 389 $ Poids 57 % |
| 3 | 201, avenue Lausanne, Québec 2025-12-11 · 621 m · Vendu 567 000 $ Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 316 $ Poids 52 % |
| 4 | boulevard du Lac, Québec 2026-02-11 · 748 m · Vendu 206 885 $ Ajust. marché +16 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 859 $ Poids 51 % |
| 5 | 1001, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2025-09-16 · 631 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 47 % |
| 6 | 1001, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2025-06-27 · 631 m · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 197 $ Poids 41 % |
| 7 | 1001, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2025-06-10 · 631 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 40 % |
| 8 | 1001, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2025-05-02 · 631 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 192 $ Poids 38 % |
| 9 | 1001, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2025-04-10 · 631 m · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 810 $ Poids 36 % |
| 10 | 1001, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2025-03-14 · 631 m · Vendu 587 000 $ Ajust. marché +78 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 625 $ Poids 34 % |
| 11 | 10, chemin du Brûlé, Lac-Beauport 2025-06-02 · 908 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 920 $ Poids 33 % |
| 12 | 1001, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2024-11-05 · 631 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 634 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.