820 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 120,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 422,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 422,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429983580110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329059
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027429983580110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 414 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −28 748 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 701 340 $ Poids 84 % |
| 2 | 30, rue Montpas, Québec 2025-06-23 · 365 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 501 923 $ Poids 66 % |
| 3 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 994 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 444 382 $ Poids 63 % |
| 4 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 705 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −36 231 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 574 978 $ Poids 61 % |
| 5 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 708 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −29 807 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 567 696 $ Poids 60 % |
| 6 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 902 m · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +23 862 $ · Ajust. âge +17 255 $ | 554 132 $ Poids 60 % |
| 7 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 232 339 $ Poids 59 % |
| 8 | 153, rue de Chavannes, Québec 2025-07-07 · 738 m · Vendu 520 000 $ (4 085 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −14 705 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 480 729 $ Poids 53 % |
| 9 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 779 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 560 221 $ Poids 53 % |
| 10 | 4, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-08 · 746 m · Vendu 55 000 $ (431 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 51 610 $ Poids 53 % |
| 11 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 828 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −46 427 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 684 119 $ Poids 52 % |
| 12 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 457 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 492 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 752 467 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.