840 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
1 013 100 $
Autre · 2 141 $/m² · 473,2 m² · constr. 2018 · terrain 5 633,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
473,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 633,3 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 000 $
Rôle antérieur 1 144 000 $ +4.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429983879320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
329064
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 000 $
Valeur bâtiment
625 000 $
Rôle antérieur
1 144 000 $
ID provincial
23027429983879320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 426 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 556 653 $ (1 596 $/m²) 348,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 512 $ · Ajust. superficie +99 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 430 $ Poids 14 % |
| 2 | 6, montée du Grand-Pic, Lac-Beauport 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 3 300 000 $ (8 180 $/m²) 403,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 612 $ · Ajust. superficie +285 498 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 3 544 610 $ Poids 10 % |
| 3 | 1067, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +263 766 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 598 898 $ Poids 9 % |
| 4 | 13, Chemin de l'Orée, Lac-Beauport 2025-01-17 · 455 m · Vendu 440 000 $ (1 414 $/m²) 311,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 397 $ Poids 7 % |
| 5 | 50, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 501 $/m²) 285,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 426 370 $ Poids 4 % |
| 6 | 18, chemin du Bruant, Lac-Beauport 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (6 231 $/m²) 337 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +424 362 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 2 498 342 $ Poids 3 % |
| 7 | 4, chemin des Pins, Lac-Beauport 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 381 $/m²) 289,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 557 030 $ Poids 2 % |
| 8 | 50, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 186 $/m²) 285,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 378 267 $ Poids 1 % |
| 9 | 2, Chemin de la Cognée, Lac-Beauport 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (3 471 $/m²) 316,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +271 269 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 699 940 $ Poids 1 % |
| 10 | 20, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 1 199 000 $ (3 803 $/m²) 315,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +299 750 $ · Ajust. âge +119 900 $ | 1 725 796 $ Poids 1 % |
| 11 | 50, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2024-04-03 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 064 $/m²) 285,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 388 500 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.