855 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
1 796 200 $
Unifamiliale · 1 874 $/m² · 958,6 m² · constr. 1988 · terrain 2 298 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
958,6 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 298 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 545 000 $
Rôle antérieur 1 260 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429984099110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329048
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 000 $
Valeur bâtiment
1 098 000 $
Rôle antérieur
1 260 000 $
ID provincial
23027429984099110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 070 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 286 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, montée du Grand-Pic, Lac-Beauport 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 3 300 000 $ (8 180 $/m²) 403,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 612 $ · Ajust. superficie +825 000 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 836 612 $ Poids 0 % |
| 2 | 59, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 556 653 $ (1 596 $/m²) 348,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 512 $ · Ajust. superficie +139 163 $ · Ajust. âge −55 665 $ | 682 663 $ Poids 0 % |
| 3 | 1067, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 593 132 $ Poids 0 % |
| 4 | 13, Chemin de l'Orée, Lac-Beauport 2025-01-17 · 327 m · Vendu 440 000 $ (1 414 $/m²) 311,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 590 397 $ Poids 0 % |
| 5 | 50, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 501 $/m²) 285,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 286 370 $ Poids 0 % |
| 6 | 18, chemin du Bruant, Lac-Beauport 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (6 231 $/m²) 337 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 441 480 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, chemin des Pins, Lac-Beauport 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 381 $/m²) 289,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 497 030 $ Poids 0 % |
| 8 | 93, rue de Champéry, Québec 2024-09-16 · 265 m · Vendu 435 000 $ (1 545 $/m²) 281,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 635 860 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.