870 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
700 000 $
Autre · 4 324 $/m² · 161,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 580,8 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429984969610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
329065
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
564 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027429984969610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 503 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +25 754 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 512 159 $ Poids 61 % |
| 2 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 515 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +63 404 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 652 037 $ Poids 57 % |
| 3 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 652 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +67 061 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 767 807 $ Poids 55 % |
| 4 | 176, rue de Chavannes, Québec 2025-10-30 · 983 m · Vendu 816 000 $ (5 197 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 822 746 $ Poids 54 % |
| 5 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 620 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +55 531 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 600 784 $ Poids 51 % |
| 6 | 201, rue de Chavannes, Québec 2025-07-21 · 928 m · Vendu 830 000 $ (4 842 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −23 002 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 767 788 $ Poids 48 % |
| 7 | 50, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-04-15 · 805 m · Vendu 523 500 $ (3 122 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 630 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 531 727 $ Poids 46 % |
| 8 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 886 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 929 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 628 929 $ Poids 46 % |
| 9 | 49, Rue de Champéry, Québec 2024-12-12 · 180 m · Vendu 176 000 $ (1 033 $/m²) 170,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 208 009 $ Poids 45 % |
| 10 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 851 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −61 172 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 705 421 $ Poids 45 % |
| 11 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 961 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +37 330 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 406 937 $ Poids 44 % |
| 12 | 283, rue Fribourg, Québec 2025-06-04 · 839 m · Vendu 683 000 $ (4 627 $/m²) 147,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 399 $ · Ajust. superficie +33 086 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 704 185 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.