858 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
420 500 $
Autre · 1 559 $/m² · 269,8 m² · constr. 1978 · terrain 93,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,3 m²
Frontage
—
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
109 000 $
Rôle antérieur 88 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429994025510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
346975
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
88 000 $
ID provincial
23027429994025510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Montée du Bois-Franc, Lac-Beauport 2026-06-30 · 607 m · Vendu 1 155 000 $ (4 576 $/m²) 252,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +39 812 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 093 876 $ Poids 79 % |
| 2 | 50, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 501 $/m²) 285,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −27 661 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 958 709 $ Poids 49 % |
| 3 | 121-123, avenue de Lausanne, Québec 2025-06-03 · 417 m · Vendu 575 000 $ (2 475 $/m²) 232,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +46 411 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 671 767 $ Poids 46 % |
| 4 | 14, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-03 · 713 m · Vendu 830 000 $ (3 505 $/m²) 236,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +57 834 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 894 122 $ Poids 43 % |
| 5 | 93, rue de Champéry, Québec 2024-09-16 · 355 m · Vendu 435 000 $ (1 545 $/m²) 281,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 496 246 $ Poids 35 % |
| 6 | 13, Chemin de l'Orée, Lac-Beauport 2025-01-17 · 394 m · Vendu 440 000 $ (1 414 $/m²) 311,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −29 267 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 129 $ Poids 33 % |
| 7 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +34 372 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 216 201 $ Poids 32 % |
| 8 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +75 787 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 198 297 $ Poids 28 % |
| 9 | 4, chemin des Pins, Lac-Beauport 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 381 $/m²) 289,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 356 $ Poids 27 % |
| 10 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +97 320 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 142 258 $ Poids 25 % |
| 11 | 13, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 944 000 $ (3 663 $/m²) 257,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 805 $ · Ajust. superficie +22 162 $ · Ajust. âge −94 400 $ | 921 567 $ Poids 24 % |
| 12 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +67 929 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 122 136 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.