940 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
516 700 $
Autre · 3 772 $/m² · 137 m² · constr. 1982 · terrain 1 047,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,9 m²
Frontage
—
CUBF
5951
Usage
Vente au détail d’articles de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429997580110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
329072
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027429997580110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
561 827 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 338 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 631 385 $ Poids 93 % |
| 2 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 499 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 748 628 $ Poids 87 % |
| 3 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 567 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +23 493 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 753 581 $ Poids 82 % |
| 4 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 614 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 615 949 $ Poids 80 % |
| 5 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 722 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 605 608 $ Poids 79 % |
| 6 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 800 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 414 601 $ Poids 74 % |
| 7 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 332 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 497 467 $ Poids 70 % |
| 8 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 684 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −34 705 $ | 652 025 $ Poids 68 % |
| 9 | 38-38A, chemin Brulé, Lac-Beauport 2026-03-09 · 838 m · Vendu 750 000 $ (5 643 $/m²) 132,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 743 846 $ Poids 68 % |
| 10 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 966 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge +8 825 $ | 370 497 $ Poids 65 % |
| 11 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 795 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 473 569 $ Poids 64 % |
| 12 | 4, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-08 · 351 m · Vendu 55 000 $ (431 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 56 628 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.