3444 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 108,3 m² · constr. 1959 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437907056110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261199
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027437907056110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 231 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 721 $ Poids 93 % |
| 2 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 653 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 551 118 $ Poids 81 % |
| 3 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 244 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 619 $ Poids 71 % |
| 4 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 338 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −27 241 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 413 436 $ Poids 70 % |
| 5 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 570 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +26 933 $ · Ajust. âge −12 952 $ | 578 018 $ Poids 66 % |
| 6 | 3168, rue Chambord, Québec 2025-06-30 · 433 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 510 073 $ Poids 64 % |
| 7 | 3612, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-26 · 572 m · Vendu 219 000 $ (1 921 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge −9 855 $ | 221 754 $ Poids 64 % |
| 8 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 605 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +34 127 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 498 157 $ Poids 64 % |
| 9 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 615 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +28 025 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 573 867 $ Poids 63 % |
| 10 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 665 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +38 054 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 589 240 $ Poids 63 % |
| 11 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 585 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 504 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 589 014 $ Poids 62 % |
| 12 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 767 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −23 505 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 757 552 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.