1164 Rue Valenciennes · Québec
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 92,2 m² · constr. 1959 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437907259110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261202
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027437907259110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 568 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 541 442 $ Poids 87 % |
| 2 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 570 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 459 189 $ Poids 85 % |
| 3 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 427 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +20 205 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 607 350 $ Poids 82 % |
| 4 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 629 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 543 519 $ Poids 81 % |
| 5 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 224 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −26 595 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 425 147 $ Poids 77 % |
| 6 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 579 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 532 090 $ Poids 71 % |
| 7 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 565 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge −12 952 $ | 535 506 $ Poids 71 % |
| 8 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 624 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 811 $ Poids 62 % |
| 9 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 233 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −21 354 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 241 $ Poids 61 % |
| 10 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge −2 071 $ | 131 534 $ Poids 59 % |
| 11 | 3111, rue de Chambord, Québec 2025-05-30 · 689 m · Vendu 505 000 $ (5 327 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 545 728 $ Poids 54 % |
| 12 | 1165, rue Valenciennes, Québec 2025-01-27 · 57 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 353 106 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.