3437-3439 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
714 600 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 166,9 m² · constr. 1970 · terrain 571,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437907451110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261814
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027437907451110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 658 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge −58 565 $ | 871 468 $ Poids 80 % |
| 2 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 674 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +30 268 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 878 995 $ Poids 75 % |
| 3 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 799 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 013 $ Poids 66 % |
| 4 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 676 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +44 263 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 744 065 $ Poids 66 % |
| 5 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 565 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 676 282 $ Poids 63 % |
| 6 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 672 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +18 203 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 686 474 $ Poids 62 % |
| 7 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 437 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 185 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 489 410 $ Poids 61 % |
| 8 | 3600, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-30 · 644 m · Vendu 786 000 $ (4 916 $/m²) 159,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +17 205 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 789 509 $ Poids 58 % |
| 9 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 823 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 954 242 $ Poids 56 % |
| 10 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 564 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +23 770 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 295 674 $ Poids 54 % |
| 11 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 905 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −37 286 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 689 041 $ Poids 54 % |
| 12 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 459 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +46 756 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 493 261 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.