3435 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 156 m² · constr. 1925 · terrain 780,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437907630610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261840
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027437907630610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 675 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 809 358 $ Poids 80 % |
| 2 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 694 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 846 650 $ Poids 79 % |
| 3 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 455 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 898 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 425 398 $ Poids 77 % |
| 4 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 695 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 640 622 $ Poids 76 % |
| 5 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 478 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +29 825 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 579 $ Poids 69 % |
| 6 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 583 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 141 $ Poids 67 % |
| 7 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 676 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 583 419 $ Poids 65 % |
| 8 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 406 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +52 982 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 917 $ Poids 60 % |
| 9 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 803 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −27 224 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 709 387 $ Poids 59 % |
| 10 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 869 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 148 $ Poids 59 % |
| 11 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 853 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +32 237 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 494 930 $ Poids 58 % |
| 12 | 3600, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-30 · 663 m · Vendu 786 000 $ (4 916 $/m²) 159,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 762 719 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.