3433 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 167,1 m² · constr. 1957 · terrain 926,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437907860610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261841
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027437907860610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 695 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 840 495 $ Poids 78 % |
| 2 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 716 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +30 862 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 879 589 $ Poids 73 % |
| 3 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 805 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 760 030 $ Poids 66 % |
| 4 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 716 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +44 724 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 700 261 $ Poids 64 % |
| 5 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 601 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 635 900 $ Poids 62 % |
| 6 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 680 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +18 578 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 648 499 $ Poids 61 % |
| 7 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 477 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 502 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 460 802 $ Poids 60 % |
| 8 | 3600, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-30 · 685 m · Vendu 786 000 $ (4 916 $/m²) 159,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 790 001 $ Poids 56 % |
| 9 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 847 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 898 525 $ Poids 55 % |
| 10 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 923 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −36 911 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 643 916 $ Poids 53 % |
| 11 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 605 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +23 963 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 295 867 $ Poids 53 % |
| 12 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 500 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +47 067 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 465 946 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.