1165 Rue Valenciennes · Québec
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 5 944 $/m² · 96 m² · constr. 1958 · terrain 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437908413610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261851
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027437908413610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 238 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 434 251 $ Poids 88 % |
| 2 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 536 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 549 925 $ Poids 87 % |
| 3 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 530 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 107 $ Poids 86 % |
| 4 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 588 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 551 615 $ Poids 83 % |
| 5 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 533 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 539 420 $ Poids 77 % |
| 6 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 547 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge −15 542 $ | 542 950 $ Poids 76 % |
| 7 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 427 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +32 393 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 616 783 $ Poids 74 % |
| 8 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 241 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 119 $ Poids 69 % |
| 9 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 958 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge −2 762 $ | 133 505 $ Poids 65 % |
| 10 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 586 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 426 000 $ Poids 62 % |
| 11 | 3168, rue Chambord, Québec 2025-06-30 · 353 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −19 321 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 480 089 $ Poids 59 % |
| 12 | 3111, rue de Chambord, Québec 2025-05-30 · 648 m · Vendu 505 000 $ (5 327 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 324 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.