3249 Rue Armand-Hamelin · Québec
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 101,9 m² · constr. 1963 · terrain 545 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437909442610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261862
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027437909442610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 299 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 453 337 $ Poids 95 % |
| 2 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 478 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 491 787 $ Poids 81 % |
| 3 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 468 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 593 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 581 083 $ Poids 80 % |
| 4 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 532 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +19 879 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 581 845 $ Poids 80 % |
| 5 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 465 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 567 380 $ Poids 77 % |
| 6 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 506 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 571 480 $ Poids 76 % |
| 7 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 565 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 946 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 546 339 $ Poids 75 % |
| 8 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 296 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 418 476 $ Poids 73 % |
| 9 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 873 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +690 $ | 141 088 $ Poids 70 % |
| 10 | 3168, rue Chambord, Québec 2025-06-30 · 292 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 505 095 $ Poids 68 % |
| 11 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 422 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +51 315 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 649 480 $ Poids 60 % |
| 12 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 539 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 448 716 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.