3237 Rue Armand-Hamelin · Québec
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 114,8 m² · constr. 1967 · terrain 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437909886610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261865
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027437909886610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 515 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 589 205 $ Poids 88 % |
| 2 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 298 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 771 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 444 705 $ Poids 87 % |
| 3 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 310 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 553 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 494 145 $ Poids 81 % |
| 4 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 584 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −31 376 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 619 168 $ Poids 70 % |
| 5 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 701 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 807 598 $ Poids 68 % |
| 6 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 609 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −31 522 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 557 511 $ Poids 66 % |
| 7 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 940 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 589 929 $ Poids 66 % |
| 8 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 889 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 327 978 $ Poids 65 % |
| 9 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 529 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 667 464 $ Poids 65 % |
| 10 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 553 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 639 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 517 796 $ Poids 63 % |
| 11 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 591 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 582 344 $ Poids 62 % |
| 12 | 3168, rue Chambord, Québec 2025-06-30 · 234 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +22 916 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 543 477 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.