3403 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
875 900 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 172 m² · constr. 1987 · terrain 836,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 495 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437917681790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261875
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
23027437917681790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 775 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +31 978 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 962 360 $ Poids 71 % |
| 2 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 790 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +45 402 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 894 129 $ Poids 65 % |
| 3 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 804 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 882 625 $ Poids 65 % |
| 4 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 665 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 729 672 $ Poids 59 % |
| 5 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 944 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −27 730 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 751 097 $ Poids 58 % |
| 6 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 684 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +27 774 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 731 444 $ Poids 57 % |
| 7 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 798 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +56 020 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 813 707 $ Poids 54 % |
| 8 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 882 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 027 759 $ Poids 53 % |
| 9 | 3600, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-30 · 766 m · Vendu 786 000 $ (4 916 $/m²) 159,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +29 739 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 857 064 $ Poids 51 % |
| 10 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 558 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 273 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 535 323 $ Poids 50 % |
| 11 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 879 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie −23 974 $ · Ajust. âge −72 560 $ | 885 363 $ Poids 47 % |
| 12 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 920 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 528 155 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.