3229 Rue Armand-Hamelin · Québec
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 102,3 m² · constr. 1960 · terrain 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437919179110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261869
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027437919179110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 324 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 449 346 $ Poids 94 % |
| 2 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 383 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 485 915 $ Poids 83 % |
| 3 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 435 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 574 896 $ Poids 82 % |
| 4 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 366 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 560 828 $ Poids 79 % |
| 5 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 475 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 775 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 574 030 $ Poids 79 % |
| 6 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 484 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 958 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 539 062 $ Poids 79 % |
| 7 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 550 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge −10 361 $ | 564 766 $ Poids 74 % |
| 8 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 785 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −1 381 $ | 139 297 $ Poids 74 % |
| 9 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 312 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 180 $ Poids 73 % |
| 10 | 3168, rue Chambord, Québec 2025-06-30 · 195 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 498 943 $ Poids 69 % |
| 11 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 446 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 443 578 $ Poids 58 % |
| 12 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 499 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +52 598 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 642 498 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.