3387 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 102,5 m² · constr. 1981 · terrain 358,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437927311110020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261881
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027437927311110020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
432 160 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 32 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 325 $ Poids 99 % |
| 2 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 511 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 527 439 $ Poids 79 % |
| 3 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 506 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 465 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 583 635 $ Poids 79 % |
| 4 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 576 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +21 583 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 621 279 $ Poids 77 % |
| 5 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 39 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 457 970 $ Poids 76 % |
| 6 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 563 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 614 477 $ Poids 73 % |
| 7 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 734 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 366 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 632 266 $ Poids 68 % |
| 8 | 3168, rue Chambord, Québec 2025-06-30 · 384 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 548 743 $ Poids 66 % |
| 9 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 754 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +44 035 $ | 619 691 $ Poids 66 % |
| 10 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +13 118 $ | 153 936 $ Poids 60 % |
| 11 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2025-03-12 · 32 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 029 $ Poids 58 % |
| 12 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 550 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +20 905 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 009 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.