3383 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 6 771 $/m² · 70,2 m² · constr. 1981 · terrain 358,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437927311110040005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261885
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027437927311110040005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
435 223 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 234 $ Poids 45 % |
| 2 | 172, rue de la Tour, Lévis 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 260 700 $ (3 596 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 584 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +24 767 $ | 291 915 $ Poids 20 % |
| 3 | 996, boulevard Pie-XII, Québec 2024-06-25 · 786 m · Vendu 346 500 $ (4 257 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −23 838 $ · Ajust. âge +25 988 $ | 413 016 $ Poids 15 % |
| 4 | 262, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 547 600 $ (6 582 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 232 $ · Ajust. superficie −42 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 050 $ Poids 12 % |
| 5 | 841, boulevard Pie XII, Québec 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 306 100 $ Poids 6 % |
| 6 | 889, rue d'Ottawa, Québec 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (5 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −31 309 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 710 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.