3225 Rue Galais · Québec
Valeur estimée
786 400 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 217 m² · constr. 1963 · terrain 702,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 446 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437928389610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261907
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
23027437928389610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
435 845 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 138 m · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 896 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 055 196 $ Poids 98 % |
| 2 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 175 m · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 551 185 $ Poids 69 % |
| 3 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 908 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 719 672 $ Poids 56 % |
| 4 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 630 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 082 630 $ Poids 54 % |
| 5 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 827 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +56 585 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 758 411 $ Poids 53 % |
| 6 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 605 m · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +25 104 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 464 849 $ Poids 46 % |
| 7 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −24 300 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 921 518 $ Poids 46 % |
| 8 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −23 224 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 673 934 $ Poids 45 % |
| 9 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +37 737 $ · Ajust. âge +6 366 $ | 706 548 $ Poids 39 % |
| 10 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 766 m · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie −103 138 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 1 351 028 $ Poids 36 % |
| 11 | 1149, avenue Beaupré, Québec 2024-12-19 · 591 m · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +29 429 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 561 244 $ Poids 34 % |
| 12 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 923 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +44 272 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 579 018 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.