3228 Rue Montreux · Québec
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 134,7 m² · constr. 1975 · terrain 846,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437928633110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261949
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
23027437928633110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
432 160 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 83 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 404 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 501 681 $ Poids 85 % |
| 2 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 633 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 581 635 $ Poids 81 % |
| 3 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 678 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 449 469 $ Poids 79 % |
| 4 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 700 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 453 867 $ Poids 78 % |
| 5 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 689 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 626 467 $ Poids 77 % |
| 6 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 637 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge +25 248 $ | 716 315 $ Poids 77 % |
| 7 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 788 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 693 532 $ Poids 71 % |
| 8 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 618 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 542 623 $ Poids 69 % |
| 9 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 775 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 560 $ Poids 64 % |
| 10 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 979 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 455 916 $ Poids 64 % |
| 11 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 911 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −29 970 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 686 858 $ Poids 59 % |
| 12 | 1541, rue du Tertre, Québec 2025-08-07 · 756 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 422 227 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.