3220 Rue Montreux · Québec
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 127,6 m² · constr. 1974 · terrain 649,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437928708110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261950
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027437928708110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
439 801 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 102 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 710 $ Poids 95 % |
| 2 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 661 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 563 958 $ Poids 80 % |
| 3 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 608 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge +22 092 $ | 695 909 $ Poids 79 % |
| 4 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 718 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge +14 688 $ | 607 311 $ Poids 78 % |
| 5 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 752 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 672 841 $ Poids 77 % |
| 6 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 361 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 498 $ · Ajust. âge +49 590 $ | 640 088 $ Poids 73 % |
| 7 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 725 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 440 713 $ Poids 70 % |
| 8 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 703 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 141 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 435 984 $ Poids 68 % |
| 9 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 561 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 628 328 $ Poids 65 % |
| 10 | 3269, chemin St-Louis, Québec 2025-07-15 · 418 m · Vendu 445 000 $ (3 699 $/m²) 120,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 495 329 $ Poids 64 % |
| 11 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 965 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 356 868 $ Poids 63 % |
| 12 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 576 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 528 237 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.