3221 Rue Galais · Québec
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 108,7 m² · constr. 1963 · terrain 674,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437929531110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261948
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027437929531110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
436 466 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 224 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 469 630 $ Poids 93 % |
| 2 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 366 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 563 126 $ Poids 93 % |
| 3 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 134 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −26 473 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 423 603 $ Poids 75 % |
| 4 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 202 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 432 573 $ Poids 71 % |
| 5 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 322 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +35 096 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 508 246 $ Poids 71 % |
| 6 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 385 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +39 190 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 601 156 $ Poids 71 % |
| 7 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 361 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +29 063 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 585 025 $ Poids 69 % |
| 8 | 3168, rue Chambord, Québec 2025-06-30 · 181 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 520 372 $ Poids 69 % |
| 9 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 835 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge +690 $ | 145 850 $ Poids 64 % |
| 10 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 705 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +27 989 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 589 436 $ Poids 60 % |
| 11 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 634 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 686 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 601 176 $ Poids 60 % |
| 12 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 943 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −24 668 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 563 919 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.